Рынок земель Подмосковья: мифы и факты

Московские особняки снаружи и внутри

Ипотека вскоре перестанет дешеветь?

Что мы хотим от загородного дома?

Торговая недвижимость: снять или купить?

   
Реклама





Главная | Городская недвижимость | Квартирный вопрос | Что будет с ценами на жилье


Московский рынок жилья постепенно останавливается, но делает это крайне медленно и вяло.


жилой дом Прогнозы о торможении роста цен на московское жилье сбываются. До стабилизации столичного рынка осталось 2--3 месяца. В Подмосковье, куда из столицы перетекает спрос, пока еще есть резервы для роста, но в конечном итоге и область должна "подтянуться" за Москвой. Что касается ситуации в регионах, то она будет напрямую зависеть от поведения ринувшихся туда столичных застройщиков.

Этими прогнозами и результатами своих исследований 29 сентября поделились с журналистами и участниками "круглого стола" "Рынок жилья Москвы и регионов: новые цифры и тенденции" специалисты Ааналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU).

Мо мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, московский рынок жилья постепенно останавливается, но делает это крайне медленно и вяло.

Поэтому, по его словам, никаких аналогий с 2004 годом, когда рынок жилья в Москве находился в стагнации около полугода, проводить не стоит. "С весны этого года темпы роста цен теряли в среднем 1--1,2% в месяц. Так, с более чем 10% в апреле они сократились до 4% в сентябре, и эта тенденция выглядит довольно устойчивой, – заявил аналитик. – Однако торможение рынка обусловлено лишь тем, что все меньше потенциальных покупателей способно угнаться за ценовой гонкой, даже несмотря на активное развитие ипотеки".

При этом на столичном рынке сохраняется дисбаланс спроса и предложения, и господин Репченко в обозримом будущем не видит причин, которые могли бы привести к снижению спроса или росту предложения. "Увеличения предложения в Москве не наблюдается, – заявил он. – Московские власти ограничивают объемы строительства, не могут или не хотят находить новые площадки. Сброса инвестиционных квартир тоже не будет (те, кто продавал в 2004 году инвестиционные квартиры, ожидая серьезной корректировки цен вниз, позже об этом пожалели). На вторичном рынке, правда, появилась некоторая динамика предложения, но, чтобы хотя бы вернуться к показателям 2005 года, оно должно увеличиться в 2 раза".

По мнению аналитиков IRN.RU, аналогичные процессы, хотя и с некоторым отставанием, происходят и в Санкт-Петербурге. Поэтому и рост цен здесь продлится чуть дольше, но все равно закончится стабилизаций. А вот у подмосковного рынка еще имеются резервы, и говорить об его стабилизации рано. "В Московскую область сместился сейчас весь спрос на эконом-класс. На фоне роста цен идет расслоение рынка, и более ликвидное подмосковное жилье дорожает более высокими темпами, - заявил господин Репченко. – В отличие от Москвы подмосковный рынок еще не исчерпал свой потенциал, и потолок цен пока не достигнут. Но в конечном итоге область все равно "подтянется" за Москвой".

Практически непредсказуема ситуация в регионах. Ее развитие будет зависеть не столько от местных условий, сколько от объема инвестиций ринувшихся туда крупных столичных застройщиков. За последние годы выросла инвестиционная привлекательность многих регионов, а кроме того, на локальные рынки вышли крупные компании, которым стало тесно в Москве. Однако, по оценкам IRN.RU, при освоении региональных рынков их может ожидать много подводных камней.

"При существенном увеличении объемов строительства в регионе, пусть даже это будет город-миллионник , компании столкнутся с проблемой емкости рынка, которая значительно ниже, чем в столице, - считает Олег Репченко. – В Москве такой проблемы нет, здесь, сколько ни построй, рынок не насытишь. А вот емкость локальных рынков ограничена. Платежеспособность населения там меньше, чем в Москве. Приезжих не так много».

Пока большинство региональных проектов находятся в начальной стадии, и эти тенденции еще не проявились. Но прогнозировать дальнейший рост цен в таких регионах, основываясь на имеющихся сегодня показателях, нельзя. При остром дефиците предложения рост цен может составлять даже и 30% в месяц, и строительство 1-2 объектов ситуацию не изменит. Но масштабная застройка может существенно сбить цены. В городе может просто не хватить жителей, способных купить "подвисшее" жилье".


 
Лента новостей
19:57 Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может закончиться обвалом
19:54 От неудачной регистрации до суда - один шаг
19:52 За квартиру возьмут в прогрессии
19:47 "Первичность" и "вторичность" рынка московских квартир
19:45 Квартиры подорожали, агенты подешевели
19:41 8 шагов от мечты к квартире
19:39 Недвижимость как способ вложения денег
19:37 Как купить квартиру за 40 тыс. долл. и не прогадать?
19:34 Клиентские истории: о любви к риелторам
19:30 Покупаем квартиру: клиент всегда неправ?
Опросы
Готовы ли Вы взять ипотечный кредит на квартиру?
Проголосовало: 484
Архив опросов
Последние темы форума

28 мая

Душевые кабины!!!

25 августа

возраст баскова

25 августа

часы casio цены -5868

25 августа

бесплатное порно бабушек

Реклама


Законодательство

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Гражданский кодекс РФ (Часть 1)

Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Гражданский кодекс РФ (Часть 3)

Гражданский кодекс РФ (Часть 4)

Городская недвижимость | Ипотека и страхование | Загородная недвижимость | Интерьер и декор | Подмосковье