Рынок земель Подмосковья: мифы и факты

Московские особняки снаружи и внутри

Ипотека вскоре перестанет дешеветь?

Что мы хотим от загородного дома?

Торговая недвижимость: снять или купить?

   
Реклама





Главная | Ипотека и страхование | Ипотека | Ипотека: Москва отстает от регионов


Ипотечное кредитование на рынке жилья в столице развивается невысокими темпами. Ситуация складывается удивительным образом: и предложение от банков вроде есть, и спрос невероятный, однако в силу слишком высоких темпов роста цен на недвижимость предложение и спрос не находят друг друга.


деньги и цепьИпотечное кредитование на рынке жилья в столице развивается невысокими темпами.

 

Ситуация складывается удивительным образом: и предложение от банков вроде есть, и спрос невероятный, однако в силу слишком высоких темпов роста цен на недвижимость предложение и спрос не находят друг друга. В итоге в этом году не будет обещанного роста ипотечных кредитов в два раза. Таким образом, надежды на чудо ипотеки, впрочем, как и на иные чудеса, опять не оправдали ожиданий.

 

Мэр Москвы: условия есть, а ипотеки нет

Что ипотечное кредитование на рынке жилья в столице развивается невысокими темпами, признает правительство столицы. Мэр Москвы Ю.М.Лужков неоднократно выражал возмущение тем, как обстоит дело с ипотекой в столице: "Одна болтовня. Условия есть, а ипотеки нет", - сказал он заседании Правительства Москвы, которое обсуждало реализацию строительной программы столицы.

 

По мнению Мэра, главное препятствие ипотеки в Москве - высокая, диктуемая рынком стоимость квартир, из которой рассчитывается первый взнос за жилье и которая влияет на величину фактических выплат банковских процентов. А основная причина, отпугивающая горожан, – недоверие к самой системе и к банкам, предоставляющим услуги ипотечного кредитования. В итоге сегодня, по словам Лужкова, ипотекой пользуется очень узкая прослойка москвичей "с достатком", которым нужно срочно поменять хорошую квартиру на лучшую.

 

Мэр считает, что для коренного изменения ситуации рыночные ставки по кредитам должны быть не выше 6% годовых. Ранее он пообещал жителям столицы дешевую ипотеку – процентную ставку по ипотечному кредиту на уровне инфляции, низкий первоначальный взнос и срок возврата – 25 лет.

 

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города: жилья на рынке не хватает

По словам руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петра Сапрыкина, с 2000 года выдано около 18 тысяч кредитов. При этом сейчас в Москве на рынке ипотечного кредитования работает 600 с лишним банковских и небанковских организаций. Последние годы в этой сфере наблюдается небольшой рост. Так, в 2005 году было выдано чуть более 4 тысяч кредитов, а в этом году планируется выдать около 6 тысяч кредитов. Однако, по мнению Сапрыкина, это процент очень невелик по сравнению с 90 тысячами сделок на основе договоров купли-продажи.

 

Причину неразвитости системы ипотечного кредитования в сфере жилья Петр Сапрыкин видит в высоком уровне инфляции, который не позволяет снизить процентную ставку кредита ниже этого уровня. При этом за последние годы рыночные цены на жилье тоже стремительно росли - на 30-40% в год, отмечает он. Еще одна причина - отсутствие на рынке жилья, "которое не уходит в режиме обычной купли-продажи". Третья причина - отсутствие системы кредитных историй заемщиков. Сейчас на федеральном уровне принято решение об организации подразделения, которое будет заниматься этими историями.

 

Определенные надежды в решении проблемы возлагаются на реализацию программы социальной ипотеки, которой смогут воспользоваться очередники.

МАИФ: обеспечить жильем граждан можно

По мнению первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Валерия Казейкина, отношение столичных банков к ипотеке не назовешь серьезным – в среднем по отрасли лишь 1% сотрудников банков (исключая специализированные именно на этом виде деятельности) занимаются работой с ипотечными заемщиками. При этом практически во всех столичных банках есть ипотечный отдел, но зачастую там работает 1-2 сотрудника. Да и коэффициент полезной деятельности банкиров невысок: из 100 поступивших звонков лишь в 8 случаях позвонившие приезжают в банк для более серьезного разговора, и только 7% из визитеров в итоге покупают квартиру по ипотеке.

 

Иная ситуация в регионах, где к ипотеке как виду деятельности относятся намного серьезнее. Поскольку жилье там стоит дешевле, банки берут намного меньшие кредиты. И намного трепетнее относятся к исполнению законов. В частности, в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве» строящееся жилье довольно часто продают по договорам долевого инвестирования, а значит, такое жилье можно купить по ипотеке. В итоге в этом году в регионах намечается серьезный рост рынка ипотечного кредитования – даже больше чем в 2 раза.

 

Ипотека не поможет, если на взятые в кредит деньги гражданам будет нечего купить – и это наглядно продемонстрировали первые 9 месяцев этого года в Москве, говорит Валерий Казейкин. Обеспечить жильем граждан можно, только для этого его надо построить или дать гражданам возможность сделать это самостоятельно. Что же касается рынка индивидуального строительства, там предложений банков о кредитовании физических лиц практически нет, потому что слишком высоки риски.

 

Но выход есть, считают специалисты. Просто государству не следует забывать и о других организационно-правовых формах, в рамках которых граждане могли бы приобретать доступное жилье, и всячески стимулировать их развитие: строительные кооперативы, различные накопительные схемы.

 

Ипотека: Москва отстает от регионов

 

 

Ипотечное кредитование на рынке жилья в столице развивается невысокими темпами.

Ситуация складывается удивительным образом: и предложение от банков вроде есть, и спрос невероятный, однако в силу слишком высоких темпов роста цен на недвижимость предложение и спрос не находят друг друга. В итоге в этом году не будет обещанного роста ипотечных кредитов в два раза. Таким образом, надежды на чудо ипотеки, впрочем, как и на иные чудеса, опять не оправдали ожиданий.

 

Мэр Москвы: условия есть, а ипотеки нет

Что ипотечное кредитование на рынке жилья в столице развивается невысокими темпами, признает правительство столицы. Мэр Москвы Ю.М.Лужков неоднократно выражал возмущение тем, как обстоит дело с ипотекой в столице: "Одна болтовня. Условия есть, а ипотеки нет", - сказал он заседании Правительства Москвы, которое обсуждало реализацию строительной программы столицы.

 

По мнению Мэра, главное препятствие ипотеки в Москве - высокая, диктуемая рынком стоимость квартир, из которой рассчитывается первый взнос за жилье и которая влияет на величину фактических выплат банковских процентов. А основная причина, отпугивающая горожан, – недоверие к самой системе и к банкам, предоставляющим услуги ипотечного кредитования. В итоге сегодня, по словам Лужкова, ипотекой пользуется очень узкая прослойка москвичей "с достатком", которым нужно срочно поменять хорошую квартиру на лучшую.

 

Мэр считает, что для коренного изменения ситуации рыночные ставки по кредитам должны быть не выше 6% годовых. Ранее он пообещал жителям столицы дешевую ипотеку – процентную ставку по ипотечному кредиту на уровне инфляции, низкий первоначальный взнос и срок возврата – 25 лет.

 

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города: жилья на рынке не хватает

По словам руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петра Сапрыкина, с 2000 года выдано около 18 тысяч кредитов. При этом сейчас в Москве на рынке ипотечного кредитования работает 600 с лишним банковских и небанковских организаций. Последние годы в этой сфере наблюдается небольшой рост. Так, в 2005 году было выдано чуть более 4 тысяч кредитов, а в этом году планируется выдать около 6 тысяч кредитов. Однако, по мнению Сапрыкина, это процент очень невелик по сравнению с 90 тысячами сделок на основе договоров купли-продажи.

 

Причину неразвитости системы ипотечного кредитования в сфере жилья Петр Сапрыкин видит в высоком уровне инфляции, который не позволяет снизить процентную ставку кредита ниже этого уровня. При этом за последние годы рыночные цены на жилье тоже стремительно росли - на 30-40% в год, отмечает он. Еще одна причина - отсутствие на рынке жилья, "которое не уходит в режиме обычной купли-продажи". Третья причина - отсутствие системы кредитных историй заемщиков. Сейчас на федеральном уровне принято решение об организации подразделения, которое будет заниматься этими историями.

 

Определенные надежды в решении проблемы возлагаются на реализацию программы социальной ипотеки, которой смогут воспользоваться очередники.

МАИФ: обеспечить жильем граждан можно

По мнению первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Валерия Казейкина, отношение столичных банков к ипотеке не назовешь серьезным – в среднем по отрасли лишь 1% сотрудников банков (исключая специализированные именно на этом виде деятельности) занимаются работой с ипотечными заемщиками. При этом практически во всех столичных банках есть ипотечный отдел, но зачастую там работает 1-2 сотрудника. Да и коэффициент полезной деятельности банкиров невысок: из 100 поступивших звонков лишь в 8 случаях позвонившие приезжают в банк для более серьезного разговора, и только 7% из визитеров в итоге покупают квартиру по ипотеке.

 

Иная ситуация в регионах, где к ипотеке как виду деятельности относятся намного серьезнее. Поскольку жилье там стоит дешевле, банки берут намного меньшие кредиты. И намного трепетнее относятся к исполнению законов. В частности, в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве» строящееся жилье довольно часто продают по договорам долевого инвестирования, а значит, такое жилье можно купить по ипотеке. В итоге в этом году в регионах намечается серьезный рост рынка ипотечного кредитования – даже больше чем в 2 раза.

 

Ипотека не поможет, если на взятые в кредит деньги гражданам будет нечего купить – и это наглядно продемонстрировали первые 9 месяцев этого года в Москве, говорит Валерий Казейкин. Обеспечить жильем граждан можно, только для этого его надо построить или дать гражданам возможность сделать это самостоятельно. Что же касается рынка индивидуального строительства, там предложений банков о кредитовании физических лиц практически нет, потому что слишком высоки риски.

 

Но выход есть, считают специалисты. Просто государству не следует забывать и о других организационно-правовых формах, в рамках которых граждане могли бы приобретать доступное жилье, и всячески стимулировать их развитие: строительные кооперативы, различные накопительные схемы.


 
Лента новостей
19:57 Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может закончиться обвалом
19:54 От неудачной регистрации до суда - один шаг
19:52 За квартиру возьмут в прогрессии
19:47 "Первичность" и "вторичность" рынка московских квартир
19:45 Квартиры подорожали, агенты подешевели
19:41 8 шагов от мечты к квартире
19:39 Недвижимость как способ вложения денег
19:37 Как купить квартиру за 40 тыс. долл. и не прогадать?
19:34 Клиентские истории: о любви к риелторам
19:30 Покупаем квартиру: клиент всегда неправ?
Опросы
Готовы ли Вы взять ипотечный кредит на квартиру?
Проголосовало: 482
Архив опросов
Последние темы форума

28 мая

Душевые кабины!!!

25 августа

возраст баскова

25 августа

часы casio цены -5868

25 августа

бесплатное порно бабушек

Реклама


Законодательство

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Гражданский кодекс РФ (Часть 1)

Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Гражданский кодекс РФ (Часть 3)

Гражданский кодекс РФ (Часть 4)

Городская недвижимость | Ипотека и страхование | Загородная недвижимость | Интерьер и декор | Подмосковье