Рынок земель Подмосковья: мифы и факты

Московские особняки снаружи и внутри

Ипотека вскоре перестанет дешеветь?

Что мы хотим от загородного дома?

Торговая недвижимость: снять или купить?

   
Реклама


Россия 1 телепрограмма смотрите здесь http://www.awtv.ru/rossiya/.

поверка водосчетчиков на дому ООО Доступный сервис


Главная | ЖКХ | Реформа ЖКХ, управление домом | За кого же мы платим?


В квартирах москвичей появились первые приборы учёта воды. Нам обещали, что будем меньше платить за коммунальные услуги. Но что получилось на деле?


счетчик учета водыПрошло полтора года, как в квартирах москвичей появились первые приборы учёта воды. Сейчас практически все здания оборудованы домовыми счётчиками. Нам обещали, что будем меньше платить за коммунальные услуги.

Но что получилось на деле? Мы обратились к читателям с просьбой рассказать, как изменились цифры в их платёжках после установки приборов учёта холодной и горячей воды.

Общедомовый кошмар

В. Д. Ерёмин: У нас в Крылатском поставили общедомовый счётчик на воду. Как рассчитывается теперь расход воды, непонятно в принципе. В июне пришла платёжка: наша семья, состоящая из 3 чел., израсходовала 16 тыс. м3 воды. Да это немыслимо! Тем более что горячей воды в доме не было 11 дней. В июле снова представили к оплате странную сумму — за месяц мы должны были заплатить 2504 руб., хотя до установки счётчика платили всего 1800 руб. За кого же я плачу?

Reyra: У нас общедомовый счётчик. ПЛАТЕЖИ СУЩЕСТВЕННО ВОЗРОСЛИ! Не понимаю, почему должна платить за своих соседей. Я ведь не могу перенести свою квартиру в другой дом, где соседи не сдают комнаты половине рынка и не имеют джакузи.

Н. Е. Шленкова: Живу по ул. Новгородская, д. 10. Общедомовые счётчики у нас начали действовать ещё с октября 2005 г. В сентябре заплатила 513 руб., в октябре — уже 624 руб., в декабре — 699 руб. А в июле — вообще 1020 руб. Да ещё пришло уведомление, что должна 255 руб. За что? Мало того что вода у нас в принципе чуть тёпленькая, так в июле её ещё и отключили на 3 недели. Может, если купить индивидуальный счётчик в квартиру, я буду платить меньше?

До недавнего времени все мы платили одинаково исходя из норматива — 384 л на человека. Независимо от того, сколько литров воды было потрачено, в платёжке стояла одна и та же сумма. Но с появлением счётчиков всё изменилось. Нам обещали, что с установкой приборов учёта каждый будет оплачивать тот объём воды, который реально использовал. Но как реально происходит начисление по коллективному счётчику? Общий расход воды делится на всех зарегистрированных жильцов. В среднем получается, что все платят одинаковую сумму. Но ведь никто не может проконтролировать расходы каждой квартиры в отдельности. Кто-то каждый вечер наполняет джакузи, кто-то экономит каждую каплю, а в итоге все платят одинаково. Разве этого ждали от приборов учёта москвичи?

Непонятен и сам порядок распределения расходов: согласно постановлению № 307 Правительства РФ, платить должен каждый зарегистрированный в доме человек. А сколько сейчас квартир сдаётся? Зачастую в «однушке» без регистрации живут 5–6 чел. Они каждое утро чистят зубы, принимают душ, стирают, готовят еду. И всё — бесплатно. За них платят соседи того жильца, который сдал квартиру. В Северном Бутове, например, вообще была парадоксальная ситуация: в огромной новостройке зарегистрированными оказались всего… 20 человек. Сотрудникам ЕИАЦ пришлось пройтись по квартирам с участковым, а потом — рассчитывать платежи по старым нормативам.

Есть в общедомовых счётчиках и ещё один минус: жильцы теперь из своего кошелька оплачивают неисправности в коммуникациях дома. Коммунальные службы провели исследование, в какое время суток вода тратится наиболее активно. Выяснилось, что один из пиков потребления приходится на промежуток между 3 и 5 часами ночи. В это время воду в ванной никто не сливает, напряжение в трубах растёт — и дом начинает течь. Раньше такого рода убытки гасили коммунальные службы и управляющие организации — те, кто, по сути дела, вовремя не заменил трубы и довёл до такого состояния дом. А теперь за протечки и остальные неисправности придётся расплачиваться самим жильцам. Люди порой несколько десятилетий не могут допроситься ДЭЗ поменять трубы, а теперь они же будут наказаны за чужие ошибки рублём.

Более того, москвичам даже не объяснили, как они могут сэкономить. Стандартная ситуация: утром из крана с горячей водой льётся холодная. Сливать воду приходится несколько минут. Всё это время счётчик показывает, что вы пользуетесь горячей водой, и начисляет по соответствующему тарифу. Каждый месяц люди могут переплачивать до 100 руб. А вся проблема — поставить на стояк специальные клапаны. Стоимость устройства — порядка 200 руб.

Специалисты ЖКХ уверяют, что счётчики — это возможность упорядочить коммунальные платежи и решить проблемы городского хозяйства. Но установка счётчиков действительно выгодна коммунальным службам. Для той части москвичей, которые вынуждены платить не только за себя, но и за соседей и весь комплекс ЖКХ в целом, общедомовый счётчик превратился в кошмар. «Есть ещё один действенный способ, — уверяют специалисты ЖКХ, — чтобы не платить лишнего: установите прибор учёта у себя в квартире». Совет хорош, но на практике именно те, кто первым поставил свой персональный счётчик, оказались в настоящей ловушке.

Индивидуальная ловушка

Вот что написали нам те, кто установил у себя квартирные счётчики.

Ефим: Я установил счётчик воды. Обошлось недорого. Экономия есть. Уезжаю в отпуск — вообще ноль. Я за водяные счётчики.

Ольга А.: В феврале 2006 г. установила счётчики горячей и холодной воды. Довольна, каждый месяц плачу примерно на 200 руб. меньше. Соседка уезжала на 3 месяца в США, так она вообще ничего не заплатила.

Увы, радость ваша будет недолгой! Да, сейчас оплачиваете исключительно свои водотраты. Но как только в подвале установят общедомовый счётчик, ваши траты могут возрасти. Когда шла активная пропаганда приборов учёта, столичное правительство обещало, что расчёт будет производиться по принципу: сколько использовал, за столько и заплатил. Но 23 мая вышло постановление Правительства РФ № 307, и с этого момента расчёт оплаты воды производится в соответствии с долями. Сначала по домовому счётчику определяются общие расходы, а потом рассчитывается доля тех квартир, где установлены персональные приборы учёта. Соответственно, если большинство жильцов дома озадачились приобретением персонального счётчика, то их платежи будут минимальны. А если на весь дом прибор установили всего 2–3 человека, то для них вода в кране превратится в золото.

Вместо послесловия…

Безусловно, платить правильно по показаниям счётчиков. НО НЕ ОБЩЕДОМОВЫХ, А КВАРТИРНЫХ!!! Общедомовые тоже нужны, но — коммунальщикам, чтобы отслеживать расход воды в здании и по дороге к нему, её температурные показатели. Но кто решил заставить нас оплачивать «среднюю температуру по больнице» — то есть по общедомовым? Почему городские власти просмотрели эту явную несправедливость? Не знали, что готовится общероссийский документ? Не поверю. Или это такой изощрённый способ заставить нас всех поставить квартирные приборы учёта? Так москвичи и поставили бы, если бы им популярно объяснили, помогли доплатами, как, например, это случилось с установкой на каждом подъезде кодового замка! Нет, скорее всего, власти не заинтересованы, чтобы мы платили цивилизованно, каждый за себя. Ведь в новостройках уже установлены общедомовые приборы учёта, но квартирные — нет. Что, согласитесь, было бы логично. Видимо, за наш счёт хотят оплатить протечки в городских коммуникациях.

Галина ХОВАНСКАЯ, депутат Госдумы:

— САМ принцип работы счётчиков справедлив и перспективен: никто не должен платить за соседа. Почему одни не закрывают по ночам кран, а другие должны спонсировать пустое расточительство? Расчёты по приборам учёта также полезны и для коммунальных служб: с их помощью легче выявить нарушения и отследить качество оказываемых услуг. Переходный период наиболее трудный. Во многом людям действительно приходится оплачивать просчёты коммунальных служб. Но другого пути нет. В Европе практически во всех странах люди платят по счётчику, пора привыкать и нам.

Александр БАКАШЕВ, зам. гендиректора ГУП «МосгорЕИАЦ»:

— По постановлению Правительства РФ № 307, именно собственники обязаны оплатить потреблённую в этом доме воду и отопление. Поэтому уменьшение расходов и экономия ресурсов должна стать одной из основных забот, которые сообща осуществляют собственники дома.

Пётр АКСЁНОВ, первый зам. мэра Москвы:

— На заседании комиссии рассмотрены приведённые в статье доводы. Согласно расчёту размера оплаты за коммунальные услуги, предусмотренному в постановлении Правительства РФ № 307, жители, установившие квартирные приборы учёта, обязаны оплачивать услуги на общедомовые нужды. Эта методика не лимитирует расходы на общедомовые нужды, а перекладывает на потребителей, имеющих квартирные приборы учёта, все риски, связанные с нерациональным расходованием ресурсов управляющей компанией, которые в итоге могут свести на нет экономию, полученную жителями при установке квартирных счётчиков. В связи с изложенным целесообразно рассмотреть вопрос о внесении соответствующих изменений в постановление Правительства РФ № 307 с учётом обстоятельств, выявленных в ходе проверки публикации в «АиФ-Москва».

Степан ОРЛОВ, депутат МГД:

— Постановление Правительства РФ № 307 во многом не отвечает интересам москвичей. Мы уже пытались обратить на это внимание депутатов Госдумы, но безрезультатно. В ближайшее время проведём заседание, посвящённое общедомовым приборам учёта и постановлению № 307. Если горожане не хотят ждать и считают, что постановление ущемляет их права, они могут обратиться в Гордуму, Госдуму или же в Правительство РФ. Можно обратиться и в Верховный суд — на предмет законности постановления. Лучше всего, если обращение будет коллективным.

А ещё — с помощью вашей газеты читатели вполне могут обратиться с открытым письмом к Михаилу Фрадкову с просьбой пересмотреть этот документ.

Счётчики: уравниловка без альтернативы

Постановление Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» изменило расчёт потребления воды. Теперь мы должны оплачивать не только свои расходы, но и то, что потребили незарегистрированные соседи, а также протечки и неисправности.

Раньше мы все платили одинаково, исходя из норматива — 384 л на чел. в месяц. Сегодня 90% жилых зданий оснащены общедомовыми приборами учёта воды (ОПУ), а экономически грамотные москвичи даже установили индивидуальные счётчики (ИС) в квартирах. Теперь оплата производится по двум схемам. Если у вас в доме стоит ОПУ, но нет ИС, объём потраченной воды по показаниям ОПУ делится пропорционально числу граждан, проживающих в квартире, к числу всех зарегистрированных в доме жильцов. Получается, что уехал человек на год в командировку и не пользовался ванной вообще, а кто-то пустил в квартиру десяток гастарбайтеров — за них придётся заплатить добросовестным потребителям. Если у вас поставлен квартирный счётчик, при расчёте платы за воду в любом случае учитываются показания не только персонального, но и общедомового прибора учёта. Т. е. заплатить исключительно за себя по счётчику в квартире не удастся. Почему был выбран такой способ оплаты?

В интересах коммерсантов

Мы разыскали одного из разработчиков постановления. Вот как он объясняет свою позицию.

Дмитрий ГОРДЕЕВ, ведущий юрисконсульт фонда «Институт экономики города»:

— Без общедомового прибора учёта невозможно объективно точно узнать, сколько воды потребляется в доме. Коммунальщики живут по законам рынка: предоставленная услуга должна быть оплачена. Управляющая организация не может работать себе в убыток. Как ни парадоксально это звучит для потребителя, но экономия ресурсов со стороны населения невыгодна поставщикам. Допустим, горожане после установки приборов учёта начнут в 3 раза меньше потреблять воды, но ведь коммунальщикам нужно покрыть затраты на её производство и доставку потребителям. Чтобы не обанкротиться, они обратятся к органам власти с предложением повысить тарифы. Для нас, разработчиков постановления, важным было не снизить оплату коммунальных услуг, а сделать расчёты максимально прозрачными: потребители должны знать, за что платят. И общедомовый счётчик может в этом помочь. Кстати, и индивидуальный счётчик нужен не для экономии средств, а для того, чтобы точно отследить расход воды. Увидел, сколько потребляешь, рассчитай, что нужно сделать, чтобы платить меньше, — экономить у себя дома или же присмотреться к соседям.

Существуют три возможные системы распределения общедомовых объёмов коммунальных ресурсов: пропорционально числу зарегистрированных жильцов, пропорционально площади и пропорционально потребляемым объёмам ресурсов. Если рассчитывать по объёму занимаемой площади, то тем, кто живёт один в 2- и 3-комнатных квартирах, придётся принять на себя несколько большую долю расходов. Последний вариант экономически небезупречен. Ведь коммунальные услуги должны предоставляться каждый день круглые сутки. Предположим, человек уехал на дачу, у него счётчик показывает «0». Но полы в подъезде мыли, как и мусоропровод. Кто оплатит эти расходы? Все мы собственники многоквартирного дома и несём ответственность не только за свою квартиру, но и за весь дом.

Невыгодно!

Специалисты коммунальных служб столицы сравнили показатели: при одних и тех же объёмах потребления в доме, где установлен ОПУ, но нет ИС, люди платят примерно на 5% меньше, а владельцы, оснастившие квартиру ИС, — на 8% больше, чем раньше. Разница при оплате достигает 13%!!! Как же так?

Не лучше обстоят дела и с расходом воды на общедомовые нужды — чистку мусоропровода, полив близлежащих территорий, мытьё полов в подъезде. Теперь показания общего прибора учёта, куда входят и затраты на домовые нужды, пропорционально распределяются между всеми жителями. Понять, сколько конкретно уходит на мытьё тех же полов, нереально. Но почему нельзя было пойти по другому пути? Ведь число лестничных пролётов, окон и этажей — величина постоянная, соответственно на уборку нужно потратить определённое количество жидкости. Значит, можно подсчитать, сколько воды требуется на уборку мест общего пользования. А потом поделить эту цифру на 12 месяцев и на всех зарегистрированных жильцов. Тогда каждый чётко знал бы, за что платит: по показаниям индивидуального счётчика — за себя и свою семью и определённую цифру — на содержание дома. Но почему-то такой простой вариант разработчики постановления даже не рассматривали. Как видите, их больше интересовали прибыли коммунальщиков, чем экономный подход к трате ресурсов со стороны жителей.


 
Лента новостей
19:57 Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может закончиться обвалом
19:54 От неудачной регистрации до суда - один шаг
19:52 За квартиру возьмут в прогрессии
19:47 "Первичность" и "вторичность" рынка московских квартир
19:45 Квартиры подорожали, агенты подешевели
19:41 8 шагов от мечты к квартире
19:39 Недвижимость как способ вложения денег
19:37 Как купить квартиру за 40 тыс. долл. и не прогадать?
19:34 Клиентские истории: о любви к риелторам
19:30 Покупаем квартиру: клиент всегда неправ?
Опросы
Готовы ли Вы взять ипотечный кредит на квартиру?
Проголосовало: 484
Архив опросов
Последние темы форума

28 мая

Душевые кабины!!!

25 августа

возраст баскова

25 августа

часы casio цены -5868

25 августа

бесплатное порно бабушек

Реклама


Законодательство

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Гражданский кодекс РФ (Часть 1)

Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Гражданский кодекс РФ (Часть 3)

Гражданский кодекс РФ (Часть 4)

Городская недвижимость | Ипотека и страхование | Загородная недвижимость | Интерьер и декор | Подмосковье