Рынок земель Подмосковья: мифы и факты

Московские особняки снаружи и внутри

Ипотека вскоре перестанет дешеветь?

Что мы хотим от загородного дома?

Торговая недвижимость: снять или купить?

   
Реклама


Ремонт квартиры в Рязани цена: дизайн ремонт отделка квартир.


Главная | ЖКХ | ЖКХ и благоустройство | Рум-сервис, плиз!


Не так давно появившаяся на российском рынке недвижимости услуга, которую одни называют flat-сервис, другие – по аналогии с обслуживанием в отелях – room-сервис, постепенно завоевывает популярность у наших соотечественников.


Не так давно появившаяся на российском рынке недвижимости услуга, которую одни называют flat-сервис, другие – по аналогии с обслуживанием в отелях – room-сервис, постепенно завоевывает популярность у наших соотечественников.

Огласите весь список, пожалуйста!

В перечень услуг по оказанию flat-сервиса может входить все, что необходимо владельцу квартиры. Особенно услуги по уходу за квартирой становятся необходимы, если ее владелец одинок и часто и подолгу бывает в разъездах. В данном случае существуют два варианта решения проблемы – сдать квартиру в аренду на необходимый срок или же обратиться к специалистам в области flat-сервиса. В первом случае вы, конечно же, можете прописать в договоре все необходимые условия сделки, но вряд ли все-таки будете до конца уверены в том, что любимый зимний сад находится под должным присмотром, а домашний питомец не сидит на «голодном пайке». Гораздо разумнее обратиться за помощью к профессионалам. Конечно, при этом вы лишитесь дохода в виде арендной платы, однако вместе с ним лишитесь и головной боли. Ведь в перечень услуг по оказанию flat-сервиса может входить все, что необходимо: от ухода за цветами (причем, не только за неприхотливой геранью, но и за экзотической домашней финиковой пальмой или капризным эпипремиумом) до ликвидации последствий потопа, учиненного в ваше отсутствие нерадивыми соседями.

В договоре, который составляется индивидуально в каждом конкретном случае, предусматриваются все необходимые функции. В вашей квартире проживают самые редкие виды рыбок? Значит, администратор будет ежедневно кормить их, чистить аквариум и менять воду ровно столько раз, сколько нужно. Кроме того, персонал специализированной компании проведет генеральную уборку (до которой, как правило, никак не доходят руки у хозяина!) и выстирает белье (уже заполнило корзину!). Но все это не идет ни в какое сравнение с тем, что кто-то другой, а не вы лично, займется всей необходимой «бумажной» волокитой: оформит бланки счетов и оплатит их, получит справки из ДЕЗа, ЖЭКа и тому подобных организаций (при нашей-то, ставшей уже притчей во языцех, бюрократической системе!). Кроме того, если в ваше отсутствие вдруг потечет смеситель или возникнет необходимость отремонтировать кондиционер, то вызов и ожидание сантехника или другого мастера не станет для вас «эпопеей в трех частях» – ведь этим займутся другие. Надо отметить, что специализированным компаниям это удастся куда как лучше – ведь, как правило, они сотрудничают со всеми организациями, обеспечивающими коммунальные услуги.

Ну, и наконец нужно сказать о ремонте, который, как известно, закончить нельзя – можно только прекратить. Так вот – всеми проблемами, возникающими в подобной ситуации, тоже могут заняться профессионалы: они помогут определиться с дизайн-проектом, подберут строительную бригаду, сделают скрупулезные расчеты, проследят за доставкой необходимых материалов и проконтролируют качество и сроки строительства. А главное – подготовят финансовый отчет, благодаря которому хозяин квартиры будет точно знать, на какие нужды были потрачены его средства. Уф! Просто гора с плеч!

Кому это надо?

Конечно же, может возникнуть вопрос: зачем нанимать кого-то, да еще и платить деньги за то, с чем успешно справится соседка, тетя, приятель, в конце концов! Однако, как известно, именно спрос рождает предложение. А оно в данном случае исходило от тех людей, чье время стоит гораздо больше, чем плата за профессиональный уход за жильем. «Клиенты компаний, оказывающих полный спектр flat-услуг, в большинстве своем люди состоятельные, круг общения которых составляют подобные им топ-менеджеры. А потому обратиться с просьбой «присмотреть за квартирой» им, попросту говоря, не к кому. Кроме того, они уже давно поняли на собственном опыте, что каждый должен заниматься своим делом, и в любой сфере есть специалисты, которым можно доверять, – рассказывает Елена Исаенко, руководитель департамента аренды жилого фонда компании Becar Realty Group. – Вообще, первоначально flat-сервис задумывался как услуга для тех, кто сдает внаем дорогие квартиры. Однако вскоре это заинтересовало и собственников, проживающих в своих апартаментах, чья деятельность связана с длительными командировками или постоянными разъездами. Однако возвращаться они хотят в жилой дом, а не в заброшенную и ставшую неуютной за время отсутствия хозяина квартиру. В этом им помогут компании, занимающиеся "присмотром за жильем"».

Финансовая сторона вопроса также немаловажна. Несмотря на то что за flat-сервис надо платить, в компаниях, которые предоставляют подобные услуги, говорят, что в конечном счете обслуживание квартиры обходится дешевле, чем если перекладывать его на плечи арендатора. Стоимость подобного сервиса зависит от комплекса услуг, за минимальный размер которых придется заплатить около $500 в год.

Первые ласточки

Пока услуги flat-сервиса не очень распространены на московском рынке. С одной стороны, многие крупные агентства недвижимости и девелоперы предлагают нечто подобное. Однако, как правило, список возможных функций у них ограничен: вам могут предложить уборку и полив цветов, но вряд ли возьмутся за оформление приватизации или, скажем, ремонт. Или, наоборот, помогут подготовить проект гостиной, но не станут стирать белье.

Однако некоторые управляющие компании (в основном это те, кто занимается эксплуатацией объектов класса de luxe, которые по определению являются малоквартирными) изначально взаимодействуют со всеми жильцами, т. е. по сути занимаются не только обслуживанием дома в целом, но и каждой квартиры в частности, а значит, берут на себя функции компаний, специализирующихся на flat-сервисе. Марина Галактионова, генеральный директор компании «КВ Менеджмент», говорит, что первые частные обращения от жильцов поступают в тот момент, когда они затевают в своих квартирах ремонт: как правило, для осуществления надзора и контроля за ремонтными работами. «Зачастую к нам приходят с разными проблемами, начиная от серьезных, требующих больших временных затрат, таких как согласование проекта на перепланировку в официальных инстанциях, и до таких разовых мелочей, как повесить картину, переставить мебель», – комментирует Марина Галактионова.

Кроме того, в УК обращаются с просьбой отремонтировать сантехнику, сменить лампочки в люстрах, помыть окна… При этом специальный договор не составляется, а стоимость услуг указывается в прейскуранте.

Среди агентств, оказывающих полный цикл flat-услуг, можно выделить, пожалуй, «АКРУС-сити». Светлана Кос, ее генеральный директор, рассказывает: «Создавая flat-сервис, мы хотели объединить в одном месте все услуги, которые могут понадобиться человеку, проживающему в квартире – как в супермаркете собрано множество разнообразных продуктов и иных товаров. Наши услуги столь же разнообразны. Некоторое время назад мы обратились в патентное бюро с заявкой на выдачу разрешения использовать само понятие «flat-сервис», поскольку именно наша компания стала первой заниматься подобной деятельностью». Комплект услуг, который могут оказать специалисты «АКРУС-сити», варьируется в зависимости от пожеланий заказчика. Но, наверное, одной из самых интересных функций является страхование квартиры и имущества (к слову сказать, полис может быть оформлен в любой из предложенных клиентом страховых компаний). При этом выполняются несколько обязательных условий. Полис включает в себя страхование отделки квартиры, имущества (с учетом их реальной стоимости), гражданской ответственности владельца, а также следующие риски: пожар, авария, внешние воздействия, противоправные действия третьих лиц. По договору страхования выгодоприобретателем является собственник жилья.

Таким образом, сегодня, даже если владелец в случае необходимости оставляет свою квартиру на длительный срок, он может быть спокоен: специалисты позаботятся о том, чтобы апартаменты и все, что в них находится (будь то мебель, бытовая техника или домашние питомцы), остались в целости и сохранности.


 
Лента новостей
19:57 Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может закончиться обвалом
19:54 От неудачной регистрации до суда - один шаг
19:52 За квартиру возьмут в прогрессии
19:47 "Первичность" и "вторичность" рынка московских квартир
19:45 Квартиры подорожали, агенты подешевели
19:41 8 шагов от мечты к квартире
19:39 Недвижимость как способ вложения денег
19:37 Как купить квартиру за 40 тыс. долл. и не прогадать?
19:34 Клиентские истории: о любви к риелторам
19:30 Покупаем квартиру: клиент всегда неправ?
Опросы
Готовы ли Вы взять ипотечный кредит на квартиру?
Проголосовало: 482
Архив опросов
Последние темы форума

28 мая

Душевые кабины!!!

25 августа

возраст баскова

25 августа

часы casio цены -5868

25 августа

бесплатное порно бабушек

Реклама


Законодательство

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Гражданский кодекс РФ (Часть 1)

Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Гражданский кодекс РФ (Часть 3)

Гражданский кодекс РФ (Часть 4)

Городская недвижимость | Ипотека и страхование | Загородная недвижимость | Интерьер и декор | Подмосковье