Рынок земель Подмосковья: мифы и факты

Московские особняки снаружи и внутри

Ипотека вскоре перестанет дешеветь?

Что мы хотим от загородного дома?

Торговая недвижимость: снять или купить?

   
Реклама





Главная | Подмосковье | Города | Фрязино


Фрязино: цены местные, проблемы московские

ФрязиноГород Фрязино расположен в 25 км к северо-востоку от Москвы. Он стоит на берегу реки Любосеевки, русло которой служит своеобразным разделителем двух географических районов: Клинско-Дмитровской возвышенности и Мещерской низменности. Свое необычное название город получил в память об итальянских зодчих (фрязинах), со времен Ивана III строивших города вокруг Москвы. Сейчас во Фрязине проживают около 54 тыс. человек.

Еще в начале XIX века русские промышленники основали тут ткацкое производство. В 1920-х годах во Фрязине начали производство электроламп, которые были крайне необходимы для электрификации страны. С тех пор в городе создана прочная научная база, а сам он носит статус наукограда. Местное НПО «Исток» стало первым предприятием электронной промышленности в стране. Не менее знамениты НИИ «Циклон» и НПО «Платан».

Доехать до Фрязина можно от Ярославского вокзала столицы на электричке за полтора часа или от станции метро «Щелковская» на автобусе или маршрутке.

О пользе статуса

Еще несколько лет назад одной из самых острых проблем города было благоустройство. С присвоением официального статуса наукограда Фрязино получило дополнительное финансирование из областного и федерального бюджета. Это не замедлило сказаться на его внешнем облике.

Преобразилась ул. имени 60-летия СССР: на ней теперь открыт фонтан и торговый центр. Украсил город современный автовокзал. На просп. Мира скоро появится торгово-развлекательный центр «Урга». Возводится новое здание городской администрации. В микрорайоне № 4 сдадут в эксплуатацию спортивно-оздоровительный центр.

Реконструирован городской стадион, во многих дворах организованы спортивные площадки. А вот от возведения Ледового дворца руководство города отказалось, посчитав это экономически нецелесообразным. Наконец, важнейшая составляющая комфортной жизни — появление современного жилья и социальной инфраструктуры. В этой сфере у Фрязина свои характерные особенности.

Красивый, еще краше

Микрорайон, прилегающий к железнодорожному вокзалу и озеру Большому, — это история города, запечатленная в архитектуре. Тут встречаются дома разных типов — от четырехэтажных «сталинских» до двухэтажных, построенных когда-то пленными немцами. Эти здания отличает использование нетрадиционных для России элементов крыши, «опоясывающих» балконов, круглых чердачных окон и навесов над входной дверью. Нередки и двух–четырехэтажные кирпичные «хрущевки», попадаются деревянные бараки. Отрадно то, что при планировке жилых кварталов обязательно предусматривалось наличие дворов — ухоженных, утопающих в зелени.

Более новые кварталы микрорайона № 4 застроены традиционными для 1980-х годов девятиэтажными кирпичными домами и пока не настолько уютны, как старые кварталы. Северо-восточная часть города отличается вполне современными домами частного сектора.

Территория Фрязина имеет естественные границы в виде лесов и дорог, что сказывается на ограничении площадей под новостройки. Поэтому резерв жилищного строительства видится в обновлении облика микрорайонов за счет сноса старых домов и возведения на их месте современных. Это к тому же позволит решить проблему переселения людей из ветхого фонда в новые дома.

Начались строительные работы на ул. Горького. В перспективе ожидается модернизация улиц Попова, Матросова, Чехова, Пушкина и др. Предполагается, что жилье будет возводиться самое разнообразное: от высококлассных шести–семиэтажных домов на улицах Лесной и Октябрьской, поселков таунхаусов на западных окраинах и в центре до высотных микрорайонов на юге города.

На ул. Горького ведется строительство десятиэтажного дома по индивидуальному проекту. Его наружные стены — из силикатного кирпича, внутренние стены и перекрытия — железобетонные. Высота потолков 2,6 м, остекление окон выполняется двухкамерными стеклопакетами. Одно–трехкомнатные квартиры имеют современные планировки с просторными кухнями и холлами. На первом этаже разместятся магазины. Близко к дому расположена средняя школа. Стоимость 1 кв. м — $1250–1300.

ФрязиноНа юго-восточной окраине города, по соседству со знаменитым усадебным комплексом Гребнево, на ул. Барские пруды, возводится 12-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 48–100 кв. м, сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м начинается от $1200.

На ул. Полевой, рядом с домом 25а, сдадут в эксплуатацию 17-этажный панельный дом на 87 квартир. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются без отделки, высота потолков 2,65 м. Территория благоустроена — есть детская и спортивная площадки и гостевая парковка. Недалеко от дома находится школа, детский сад, поликлиника и больница. Стоимость 1 кв. м — $1100–1250.

«Однушки» всегда в дефиците

Вторичный рынок во Фрязине не отличается большим числом предложений, хотя он и более активен по сравнению, скажем, с рынком «вторички» Бронниц. Самыми популярными являются пятиэтажки, причем самая высокая цена зафиксирована в панельных домах — $1880 за 1 кв. м, тогда как в кирпичных «квадрат» несколько дешевле — $1850.

Далее в ценовой иерархии следуют девятиэтажные кирпичные дома ($1840 за 1 кв. м). Меньшим спросом пользуются 10-12–этажные кирпичные башни ($1780), а также 9- и 17-этажная «панель» ($1720 и $1760 соответственно).

Среди предложений больше всего трехкомнатных квартир, наиболее дефицитны, как и везде, «однушки». В ценовом выражении картина выглядит так: однокомнатное жилье в пятиэтажке обойдется потенциальному покупателю примерно в $66 тыс., в девятиэтажном кирпичном доме — в $70 тыс.

«Трешки» в панельной «хрущевке» продаются по $90 тыс., в девятиэтажном кирпичном доме — по $110 тыс. Самыми дорогими предложениями можно считать трехкомнатные квартиры в современных домах — 17-этажной «панели» и 10–12-этажных кирпичных башнях — по $130 тыс.: современный комфорт не дешев. Одним словом, есть шанс стать новоселом Фрязина: конечно, это не столица, но каковы перспективы!

 
Лента новостей
19:57 Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может закончиться обвалом
19:54 От неудачной регистрации до суда - один шаг
19:52 За квартиру возьмут в прогрессии
19:47 "Первичность" и "вторичность" рынка московских квартир
19:45 Квартиры подорожали, агенты подешевели
19:41 8 шагов от мечты к квартире
19:39 Недвижимость как способ вложения денег
19:37 Как купить квартиру за 40 тыс. долл. и не прогадать?
19:34 Клиентские истории: о любви к риелторам
19:30 Покупаем квартиру: клиент всегда неправ?
Опросы
Готовы ли Вы взять ипотечный кредит на квартиру?
Проголосовало: 482
Архив опросов
Последние темы форума

28 мая

Душевые кабины!!!

25 августа

возраст баскова

25 августа

часы casio цены -5868

25 августа

бесплатное порно бабушек

Реклама


Законодательство

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Гражданский кодекс РФ (Часть 1)

Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Гражданский кодекс РФ (Часть 3)

Гражданский кодекс РФ (Часть 4)

Городская недвижимость | Ипотека и страхование | Загородная недвижимость | Интерьер и декор | Подмосковье