Рынок земель Подмосковья: мифы и факты

Московские особняки снаружи и внутри

Ипотека вскоре перестанет дешеветь?

Что мы хотим от загородного дома?

Торговая недвижимость: снять или купить?

   
Реклама





Главная | Подмосковье | Города | Щербинка


Щербинка: город, смотрящий в будущее
ЩербинкаЩербинка — один из самых молодых городов Подмосковья, в 2005 году ему исполнилось 30 лет. С севера и северо-востока территория Щербинки граничит со столицей (район Южное Бутово), а с юго-востока, юга и запада — с землями города Подольска, Подольского и Ленинского районов Московской области. Доехать в Щербинку из Москвы можно на автобусе или маршрутке — от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» или «Южная», а также электричкой с Курского вокзала.

Основная часть городской территории занята многоэтажной жилой застройкой и промышленными предприятиями. Градообразующая отрасль — машиностроение. В числе крупнейших предприятий города можно назвать ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», «Щербинка-Отис-лифт», ОАО «Щербинский завод электроплавильных огнеупоров», ФГУП «99-й завод авиационного технологического оборудования», ЗАО НТЦ «Бакор» и др.

Рельеф Теплостанской возвышенности, на которой стоит Щербинка, характеризуется постепенным изменением высотности — от холмов до равнины. Это придает облику города дополнительное очарование. Современные планировки жилых микрорайонов учитывают эти ландшафтные особенности.

От трех этажей и выше

Территория города хорошо освоена и достаточно плотно застроена жилыми кварталами. В восточной части города находится промзона и жилые микрорайоны кирпичных и панельных пятиэтажек и кирпичных девятиэтажек, которые в свое время возводились для работников местных предприятий.

В западной части города преобладают новые высотные дома, построенные в современных архитектурных традициях. В центре города с 1950-х годов сохранились добротные трех–четырехэтажные «сталинские» дома. Сейчас Щербинка — самодостаточный промышленный, культурный и спортивный город, в котором проживает более 30 тыс. человек.

Строительный скандал с обманутыми дольщиками начался в прошлом году именно в Щербинке, где под вопросом оказалась судьба целого нового микрорайона и будущее тысяч добросовестных дольщиков. За прошедший год многое сделано для того, чтобы стабилизировать ситуацию и исправить положение. Этот опыт не прошел даром и для местных властей, которые теперь контролируют весь процесс согласования документов на строительство. Поэтому тут продолжают возводить новые дома, да и спрос на жилье по-прежнему достаточно высок.

Строительство: show must go on

В настоящее время на ул. Индустриальной, 2 и 4, возводятся два 17-этажных монолитно-кирпичных дома индивидуального проекта. Квартиры одно–трехкомнатные, с современными планировками, сдаются без отделки. Остекление окон и лоджий — пластиковые стеклопакеты. Есть помещение для консьержа. Во дворе предусмотрена спортивная площадка, зона отдыха и гостевая автостоянка. Дом расположен в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. Стоимость 1 кв. м начинается от $1400.

На ул. Первомайской, 3, строится 15-этажный монолитно-кирпичный дом. Высота потолков 2,7 м. Квартиры двух–трехкомнатные, с кухнями площадью 9–14 кв. м. Жилье предоставляется покупателям без отделки: выполнены цементная стяжка на полу и электроразводка до двери, установлены входные двери, есть радиаторы отопления. Цена 1 кв. м составляет $1700–1900. Дворовая территория благоустроена, имеются хорошие подъездные пути к дому. Сложившаяся инфраструктура микрорайона включает супермаркеты, спортивные комплексы, поликлинику.

В исторически сложившемся центре города на ул. Пушкинской, 25, ведется строительство монолитно-кирпичного 14-этажного дома. Квартиры одно–трехкомнатные, потолки 2,65 м. Предполагается единое остекление окон и лоджий. Квартиры сдаются без отделки. Площадь квартир от 46 до 102 кв. м. Территория благоустроена, предусмотрена автостоянка.

Вторичка: даешь рост в два раза

Цены на вторичном рынке Щербинки близки к московским — сказывается максимальная приближенность города к столице. Но в отличие от других городов в Щербинке ценовыми лидерами являются квартиры в 17-этажных панельных домах, 1 кв. м в которых обойдется покупателям в $2600. На втором месте расположились 13–14-этажные кирпичные высотки ($2570 за 1 кв. м), на третьем месте — девятиэтажные кирпичные дома ($2500 за «квадрат»). Следующие позиции в этом списке занимают пятиэтажные кирпичные «хрущевки» ($2440 за 1 кв. м) и девятиэтажные панельные дома с маленькими кухнями ($2400).

Если сравнивать ситуацию на вторичном рынке с той, которая сложилась год назад, то тогда первенство было у девятиэтажных панельных домов с показателем $1190 за 1 кв. м, а «квадрат» в кирпичной пятиэтажке стоил $1090 — в два с лишним раза дешевле, чем сейчас. Почти на $1 тыс. подорожали квартиры в кирпичных 15-этажках ($2070 вместо $1190 за 1 кв. м).

Теперь самую дешевую однокомнатную квартиру следует искать в кирпичной «хрущевке»: за нее попросят около $77 тыс. Такие же по площади, но более комфортабельные квартиры в панельных и кирпичных 13–14-этажных домах потребуют от покупателя сумму $125–127 тыс. Стоимость «двушек» колеблется в пределах от $150 тыс. до $170 тыс., «трешек» — от $170 тыс. до $175 тыс. Цены, прямо скажем, выше средних по области, но заметно ниже московских. Поэтому привлекательность жилья Щербинки в глазах тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, не уменьшается, а среди потенциальных покупателей по-прежнему немало москвичей.

 
Лента новостей
19:57 Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может закончиться обвалом
19:54 От неудачной регистрации до суда - один шаг
19:52 За квартиру возьмут в прогрессии
19:47 "Первичность" и "вторичность" рынка московских квартир
19:45 Квартиры подорожали, агенты подешевели
19:41 8 шагов от мечты к квартире
19:39 Недвижимость как способ вложения денег
19:37 Как купить квартиру за 40 тыс. долл. и не прогадать?
19:34 Клиентские истории: о любви к риелторам
19:30 Покупаем квартиру: клиент всегда неправ?
Опросы
Готовы ли Вы взять ипотечный кредит на квартиру?
Проголосовало: 482
Архив опросов
Последние темы форума

28 мая

Душевые кабины!!!

25 августа

возраст баскова

25 августа

часы casio цены -5868

25 августа

бесплатное порно бабушек

Реклама


Законодательство

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Семейный кодекс РФ

Закон РФ "О защите прав потребителей"

ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Гражданский кодекс РФ (Часть 1)

Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Гражданский кодекс РФ (Часть 3)

Гражданский кодекс РФ (Часть 4)

Городская недвижимость | Ипотека и страхование | Загородная недвижимость | Интерьер и декор | Подмосковье